ちょっと書く①
日本語ヘタですが
インスタに載せ始めようと思ったのは
クライアントさんの為に物件を探し続けているので、ついでに
不動産会社さんも、仕入れ(転貸可能・民泊・簡易宿泊案件)で
そのために人材を雇って探している
1カ月で２から３の案件しか上がってこないこともある・・・
マンスリー業者(東京で運営室数5本の指にはいる会社さん)
が言っておりました
プロと言っても新入社員さんや中途採用(不動産歴はわからない)
がバンバン電話しまくってその程度である
どこからが案件と認めるのか!の定義も大事
ただ単純に転貸とれればＯＫなのか
敷金０礼金０更新料０ あわよくば家賃×８５％ で案件なのか
マンスリーマンション業界では
8年前くらいだと中堅から上場会社の不動産会社も
結構貸してくれた(転貸)
1年～２年がたち
稼働率が悪いものを返す動きがある為、マンスリーマンション業者大手さんが
1棟10部屋～20部屋単位でバンバン解約
そして、大手不動産会社はウィークリー(1週間～)がグレー(むしろブラック)だから
マンスリーマンション事業を辞めたり貸す事(転貸させない)を辞めたりの動きが
活発になります
2013年くらいから民泊の動きがあり
やはり転貸可への目は厳しいものになった。
不動産転貸の仕入れをやってる人であれば感じる(←超にっち)と思うのですが
2017年4月くらいまで転貸・民泊含む物件許可のガチャギリ率の高さ半端ないです
5月～ここ最近は新法にらんでなのか断られはするが
世間話(今後どうなるかね？)をすることもしばしばである
と言っても少ないは少ない
ニッチすぎる話が長くなりました
続いて、簡易宿泊物件の仕入れについて
ここを伝えたかった
探して思うのですが 黄金比みたいな基準って
でてきます・・でてくると思いませんか
私には見えます、見つけた瞬間
これいけるわぁ～～～ってパソコンの前で叫びますｗ
サブリース家賃
㎡数→ 人数
想定宿泊料金
工事費 1坪単価
そこからくる 償却月数
・・・やっぱり
長くなりそうなので
書いてみる①はここまでにしましょう。
また
